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        1. 端午假期新房成交同比降幅較大,市場仍處盤整期

          2022年06月08日 11:04
          來源:中新經緯
          2022年端午假期期間,中指研究院數據顯示,重點監測的城市新房成交規模仍保持低位,代表城市成交規模較上年小長假下降約有四成。端午假期市場熱度仍較低,購房者觀望情緒較濃。
          當前,房地產的需求端政策正持續調整優化,部分重點城市市場情緒有所回升,但多數城市市場調整態勢未改。根據中指監測數據,2022年端午假期期間(6月3日-6月5日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動,市場活躍度略有好轉,但多數城市的新房成交規模同比降幅仍較大,武漢、濟南、南京降幅均在五成以上,北京、上海受疫情影響,市場活躍度較低。
          自4月份以來,各地因城施策節奏明顯加快,力度不斷加大,政策調整內容向優化限購、限貸政策延伸,尤其是部分熱點二線城市加入了政策優化行列。
          根據中指監測數據,2022年以來,已有超百城放松調控政策,政策頻次超300次,5月政策優化次數超百次,高于4月份。
          從政策效果看,短期除個別城市市場情緒有所修復外,全國多城市的樓市情緒仍較為低迷,市場信心恢復仍需時日。隨著疫情的緩解,以及各地房地產政策持續優化,預計重點城市的市場或將企穩,多數城市樓市大概率要到下半年才會逐步恢復。
          端午節假期各個典型城市市場表現
          北京
          受疫情影響,5月以來北京新房取證速度明顯放緩。端午假期,在售項目依然延續前期優惠策略,部分項目在端午假期推出特惠房源和折扣活動,特別是部分大戶型別墅項目優惠力度相對較高;而待售項目主要以蓄客為主,部分項目為提高蓄客和認購,推出優惠活動。
          整體來看,受疫情因素影響,端午假期北京樓市整體表現平淡;隨著疫情防控形勢的逐步好轉,疊加全國穩樓市政策預期,疫情積壓需求后期將逐步釋放,北京樓市有望筑底回溫。
          深圳
          端午假期除了個別豪宅項目熱銷外,深圳市場整體仍處于調整過程中,謹慎觀望態度仍在,大量新房入市也給了購房者更多的選擇余地,預計供應端改善下市場情緒或逐步回升。
          青島
          6月3日,青島優化調整房地產政策,西海岸、城陽(含高新區)和嶗山區王哥莊街道取消限購,優化非本市戶籍居民家庭購房條件以及支持改善性住房需求。端午期間各樓盤趁勢推出特價房、折扣、送車位等優惠進行促銷,部分樓盤到訪量有所增加,客戶觀望情緒略有好轉,但市場分化仍較為明顯。
          廣州
          端午節假期,多個樓盤利用“端午節日”進行加推及宣傳推廣,“樓盤加推”、“開放示范區”、“開放實體樣板房”、推出“一口價”特惠單位,以及利用節日推出禮品吸引人氣等。從現場人氣來看,端午假期樓市人氣有所回升,尤其是性價比較高的樓盤。整體而言,在房貸利率持續下調以及開發商加大促銷力度下,端午假期樓市購房情緒有所回溫。
          鄭州
          端午假期,鄭州多個項目進行特價銷售,促銷樓盤數量居于高位,端午三天小長假去化量逐步恢復至4月水平,市場情緒好于5月,目前鄭州樓市去化量仍處于底部恢復階段。
          重慶
          當前房地產市場環境持續寬松,端午節前房企集中備案,供應端改善明顯,近期房企優惠力度持續加大,小幅拉升市場熱度,但與2021年同期相比差距仍較大。
          西安
          西安5·28新政后,除新政受惠群體外,其他群體觀望情緒仍較高,二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿,但購房者仍青睞于如高新區、曲江新區等高附加值板塊,或港務區等高性價比板塊。
          成都
          受新政影響,端午節市場供需兩側偏向觀望。多家企業的項目推出不同程度的促銷,其中大部分房企優惠力度在2%左右,部分本土房企項目優惠可達8%,但市場分化仍較嚴重,冷門樓盤看房量無明顯上升。
          杭州
          新房市場整體表現一般,供應速度加快,預計6月新開樓盤將明顯增多;二手房市場,端午節期間中介帶看量依舊高企,實際成交量略有增加,市場整體觀望的情緒仍在。
           
           
           
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