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        1. 因地制宜盤活存量房

          2022年06月08日 11:02
          來源:經濟日報
          一段時間以來,房地產行業整體邁向穩健發展階段。然而,在一些城市仍存在租售比率低的問題,不少房產成為了不住、不租、不售的“僵尸房”,也有不少新房由于嚴格的限售政策難以出售,成了房企難以消化的“存貨”。如何盤活存量房,打通新房、二手房、租賃房市場通道,滿足居民房屋居住需求,成為各地需要解決的現實問題。
          不難發現,支持合理住房需求是盤活存量房的目的。面對新冠肺炎疫情等因素的影響,近期各地通過陸續出臺降低購房首付比例、加大公積金支持力度、下調房貸利率、發放購房補貼等一系列相關舉措,支持剛性及改善型住房需求,滿足房屋租住需求,推動房地產市場平穩有序發展。這些政策的實施,旨在激發市場活力、提振市場信心,也為各地因地制宜盤活存量房,釋放房地產市場活力,推動房地產市場健康發展提供了有益參照。但與此同時,也應把握好“房住不炒”的主線,多措并舉,以滿足居民合理住房需求作為政策制定的根本目的。
          一方面,提升出租意愿,是盤活存量房的重點。當下,無論是租還是購,滿足居民的居住剛需都是第一要務。各地在堅持現有的房地產政策基本不變的前提下,要提升房屋擁有者的出租意愿,以此為租賃房市場提供更多的房屋供給,解決供給難題。比如,為房屋資源線上匹配和線下交易提供更多便利,為出租房和租房者搭建便捷、可信的平臺等。
          另一方面,維持合理租售比是盤活存量房的關鍵一招。當前,房屋擁有者出租意愿較低的重要原因在于房屋的租售比率較低,我國許多城市房屋租售比仍低于合理區間。而租房者普遍認為當前房屋租金較高,期待其進一步降低,這就構成了租賃雙方的內在矛盾。各地既要擴大租賃房供給,也要警惕降低租賃市場流動性的潛在風險。在制定相關政策時,要對租賃雙方的利益均予以考量。
          此外,出臺配套金融政策是盤活存量房的重要激活手段。近日央行、銀保監會聯合發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,明確將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。房價要平穩有序發展,各地需配以與之相適應的金融政策,落實縮減首付比例、降低貸款利率等,將好政策及時高效地落到實處。各地還應參考近期已出臺的各類創新性舉措,結合各城市實際情況,持續推出因地制宜的方案利企惠民,讓房地產行業行穩致遠。
           
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