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        1. 二手房交易過戶注意事項有哪些?

          2022年05月13日 09:15
          二手房交易時間長、環節多,許多交易環節都在人為影響下進行。在二手房買賣過程中,能對當事人起到約束作用的只有中介方和購房合同。有些買房合同中的貓膩很多,購房者一不小心就會掉坑里。那二手房合同怎么簽才最保險?
          一、確認交易主體資格
          購房者不能想當然的認為前來簽合同的就一定是房主本人,因此簽合同之前一定核實對方身份。就賣方而言,如果是本人,必須提供身份證和房產證,并核實身份證和房產證上名字是否一致。如果是被授權人,需要有公證的授權委托書手續。
          二、必須所有產權人到場簽字
          如果是多人共有的房屋,每一個共有人都必須在二手房買賣合同上簽名。否則,只要有共有人不同意,房屋買賣就是無效的!為了避免出現糾紛,建議購房者簽合同之前做一次產權調查,如果簽合同環節有人不能來,要求此人出具書面的授權委托。
          三、確?;拘畔⒄鎸嵱行?/div>
          真實信息主要包括兩個方面:一是房產證、身份證、簽署合同的人要統一。二是房屋信息以產權證上注明的為準,包括地址、門牌號、面積、戶型等等,一定要嚴格填寫。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。
          另外,需要購房者留意合同中應該寫清房屋裝修及配套設施有哪些,雙方約定好是否留存家具家電。
          四、明確違約責任
          為了保障自身利益,交易雙方必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任,最好直接定下具體數額的違約金(別定太高,超過20%的部分沒有法律效力)。另外,違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。這時候購房者臉皮一定要厚,所有商定的事都需要全部落在合同,省得將來扯起皮來,大家都難堪。
          五、看有沒有霸王條款
          合同是房產交易最重要的文件,購房者一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款??吹筋愃频陌酝鯒l款,現場馬上提出質疑,對方不更正堅決不簽字。
          六、時間要明確
          一是雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依。二是約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準確的時限。
          七、保留所有證據
          簽訂買賣合同只是房產交易開始的一個過程。所以,買房過程中注意保管好收據。如雙方做兩份書面確認書,共同簽字,各自保存,這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條,要求其明確寫出所收到什么款項及數額。
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