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        1. 2022年的臨沂樓市趨勢如何?會迎來盼望中的降價潮嗎?

          2022年02月19日 15:15
          來源:家在臨沂網
          2021年的開年,樓市依然有些復雜。
          萬科郁亮的“房地產進入‘黑鐵時代’”,挑動了2022年春節過后房地產的第一根神經。
          菏澤宣布下調首付比例至20%,開始救市,在市場上一石激起千層浪。
          2022年的房地產將會如何走向,另很多地產從業人士“迷茫”。
          春節過后,小編聽到的關于臨沂樓市的最多的討論便是:聽說臨沂房價跌了?真的是這樣嗎?
          的確,不僅是臨沂,從全國整個房地產市場來看,現在的房子是真的不好賣了。
          房子不好賣,一定會帶來房價的下跌嗎?
          并不會!
          縱覽,近兩年的調控政策來看,以“穩”為主,促進整個房地產市場的軟著陸,大漲或大跌都會違反市場調控的初衷。
          從臨沂的樓市來說,自去年下半年開始遇冷,新房市場和二手房市場,庫存量均比較充足,屬于買方市場。
          買方市場下,開發商完成銷量,不排除會以各種優惠活動進行攬客,但也僅限于小幅度的優惠活動,比如:取消綁定車位或儲藏室,精裝改毛坯,贈送家裝包等,目前市場上出現的降價幅度比較大的產品則為我們熟知的“工抵房”。
          對于需要沖刺業績的房企,特別是有資金回籠壓力的房企來說,他們或許也想通過“大降價”來回籠資金,緩解償債壓力,但現實不允許。
          隨著多主體供給、加大支持租賃保障房、租售同權等住房政策的進一步落實,樓市的需求壓力將會有所減輕,房價大漲也會失去動力。
          立足于臨沂來說,房地產市場2017-2020年的火爆,透支很大一部分的購買力,且臨沂目前的房價基本已經到了大多數購房者可以接受的最高程度。
          在整個市場的寒流之下,目前購房者的觀望情緒依然濃厚,市場預期恢復還需要一段時間,2022年內的臨沂房價短期承壓。
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